Нижний Ист-Сайд — Википедия

Район особого зонирования Нижнего Манхэттена

Район особого зонирования Нижнего Манхэттена — один из многих районов особого зонирования Нью-Йорка. Особые районы имеют дополнительные требования к зонированию, иначе не оговоренные в Постановлении о зонировании, относящиеся только к этим местам.

Особый район Нижнего Манхэттена включает южную оконечность Манхэттена, не считая Баттер-Парк-Сити, в котором есть свой особый район. Если вам интересно, у нас есть еще один пост о районе особого зонирования Battery Park City . Нижний Манхэттен состоит из двух районов:

  • Историческое и коммерческое ядро ​​
  • Район морского порта Саут-Стрит
  • Район Уотер-стрит

Нижний Ист-Сайд — Википедия

Особый районный район Нижнего Манхэттена Нью-Йорка

Ниже мы расскажем о некоторых особых правилах, действующих в районе Особого зонирования Нижнего Манхэттена (LM).

Программа качественного жилья в Нижнем Манхэттене

Недвижимость в Нижнем Манхэттене может быть застроена в соответствии с Программой качественного жилья, но правила массового строительства изменяются в соответствии со специальными правилами районного зонирования. Объем — это размер и форма здания, которые часто называют оболочкой здания.

Особые области применения при зонировании C5

Существуют определенные особые виды использования, разрешенные в районах зонирования C5 в пределах Специального района зонирования Нижнего Манхэттена. Эти виды использования являются дополнительными к тем, которые разрешены По праву Базовым районом зонирования. C5 или допускается специальным разрешением.

  • Использовать группу 7: 7B и 7E
  • Используйте группу 8: 8A, 8B и 8E
  • Используйте группу 12: 12A, кроме 12A, еда и питье, 12B, 12C и 12E.

У нас есть еще один пост, объясняющий значение Базового района зонирования .

Еда и питье с танцами

В округах C5 Специального зонального района Нижнего Манхэттена разрешены заведения общественного питания и питья с танцами вместимостью до 200 человек и максимальной площадью танцпола 400 квадратных футов.

Обозначенные торговые улицы

На Обозначенной торговой улице существуют ограничения на то, что можно использовать на первом этаже жилого дома.

Соотношение площади этажа

Соотношение площадей в Особом районе Нижнего Манхэттена изменено.

В некоторых базовых районах доступны бонусы за общественные площади . или общественное место отдыха.

В некоторых базовых округах доступны бонусы за инклюзивное жилье .

Есть бонусы улучшения станций метро в определенных областях.

При разработке Landmark Lands для передачи прав на застройку можно увеличить площадь этажа, где это применимо.

Если вы хотите узнать больше, у нас есть еще одно сообщение в блоге, объясняющее Коэффициент площади пола .

Измененные требования к высоте и отступу

Существуют определенные правила Street Wall, которые повлияют на высоту застройки и требования к отступлению. Эти правила заменят собой основные правила округа.

Покрытие лота

Существуют также дополнительные правила покрытия участков, которые влияют на площадь, занимаемую зданием. Печать футов здания также будет ограничена максимальным горизонтальным размером для зданий высотой более 300 футов.

Комиссия по городскому планированию может изменить некоторые ограничения специальным разрешением. Они будут оцениваться в индивидуальном порядке.

Особые элементы плана округа Нижний Манхэттен

К обозначенной торговой улице предъявляются особые требования:

Существуют требования к допустимому использованию в зависимости от местоположения обозначенных торговых площадей.

Существуют требования к остеклению в зависимости от количества стекла, которое должна иметь витрина.

Существуют некоторые требования к пешеходному пространству.

На некоторых участках, прилегающих к станциям метро, ​​необходимо перенести вход в метро на участок зонирования. Это для участков площадью 5 000 квадратных футов и более.

Lower Manhattan Designated Retail Streets

Розничная торговля в Нижнем Манхэттене Улицы

Зонирование морского порта Саут-Стрит

Морской порт на Саут-стрит имеет отдельный подрайон в Специальном подрайоне Нижнего Манхэттена.

Права на застройку могут быть переданы в районе Южного морского порта. Существуют ограничения на количество площадей, которые могут быть перенесены на отданный участок

Предоставление лота

Сайты предоставления — это сайты, где площадь пола может быть перенесена на другой сайт, известный как принимающий сайт.

Получение партии

Принимающий сайт — это сайт, который получает площадь пола от передающего сайта.

South Street Seaport Zoning Subdistrict

Зонирование морского порта на Южной улице Район

Специальное зонирование Нижнего Манхэттена в Нью-Йорке

Как архитектор, я внимательно изучаю Строительные нормы и правила зонирования, но это сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, касающихся Специального Района Зонирования Нижнего Манхэттена. В этом сообщении не рассматриваются все возможные проблемы или условия, но дается общий обзор темы.


Благодарим вас за то, что вы прочитали нашу запись в блоге об особом районном зонировании Нижнего Манхэттена.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете напрямую связаться с Fontan Architecture .

Jorge Fontan

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.