Уровень жизни в Нью-Йорке в 2021 году

Специальное ограниченное зонирование коммерческого района Нью-Йорка

В Нью-Йорке есть районы, обозначенные как Особые коммерческие районы с ограниченным доступом в исторических районах. Районы зонирования предназначены для контроля типов использования зданий в этих исторических районах.

Комиссия по сохранению достопримечательностей определяет определенные районы как исторические районы. В этих исторических районах может быть и ограниченный коммерческий район. Ниже перечислены виды использования, разрешенные в пределах ограниченного коммерческого района.

Специальное ограниченное коммерческое зонирование Нью-Йорка

В Постановлении о зонировании города Нью-Йорка есть группы использования для всех возможных вариантов использования здания. Определенные районы зонирования допускают определенные группы использования. Особый ограниченный коммерческий район допускает использование в рамках группы использования LC.

Использование группы LC включает использование в жилых помещениях:

Он также включает определенное коммерческое использование из Групп использования:

Уровень жизни в Нью-Йорке в 2021 году

Использовать групповой LC

Группа использования LC, A: развлечения

Группа использования LC, B: общественные объекты

  • Амбулаторные диагностические или лечебные учреждения, перечисленные в группе использования 4
  • Клубы общественных организаций, которые имеют право на участие
  • Колледжи или университеты, включая профессиональные школы.
  • Общежития для студентов колледжей или школ, студенческие общежития или студенческие общежития
  • Общественные центры или поселки
  • Молельные дома, приходы или приходские дома
  • Библиотеки, музеи или некоммерческие художественные галереи.
  • Пункты долгосрочного ухода
  • Монастыри, монастыри и послушники
  • Некоммерческие базы отдыха
  • Жилье для некоммерческого персонала больницы
  • Некоммерческие или добровольные больницы и связанные с ними учреждения, кроме больниц для животных.
  • Благотворительные или некоммерческие организации.
  • Собственные больницы и связанные с ними объекты, кроме больниц для животных.
  • Школы
  • Семинарии
  • Социальные центры

Группа использования LC, C: открытое использование

  • Общественные парки, детские площадки или частные парки
  • Открытые катки

LC Use Group, D: Круглосуточная розничная торговля или предприятия сферы обслуживания

  • Пекарни с производственной площадью до 750 квадратных футов.
  • Парикмахерские
  • Салоны красоты
  • Аптеки
  • Химчистка до 2000 квадратных футов (и другие ограничения)
  • Заведения общественного питания до 200 человек.
  • Продовольственные магазины, включая супермаркеты, продуктовые магазины, мясные рынки или магазины деликатесов, площадью до 10 000 квадратных футов.
  • Строительные магазины
  • Прачечные
  • Упаковка спиртных напитков.
  • Почтовые отделения
  • Мастерские по ремонту обуви и головных уборов.
  • Канцелярские магазины
  • ателье или ателье по пошиву одежды
  • Разнообразные магазины до 10 000 квадратных футов.

LC Use Group, E: Офисы

  • Офисы, коммерческие, профессиональные или правительственные

LC Use Group, F: государственные учреждения

  • Судебные дома
  • Электрические или газовые подстанции до 10 000 квадратных футов.

LC Use Group, G: предприятия розничной торговли или обслуживания

  • Антикварные магазины
  • Художественные галереи
  • Магазины товаров для художников
  • Магазины автозапчастей
  • Банки
  • Продажа велосипедов
  • Создание чертежей или фоторепортажей.
  • Книжные магазины
  • Бизнес-школы или колледжи
  • Магазины сладостей или мороженого.
  • Ковры, коврики, линолеум или другие напольные покрытия площадью до 10 000 квадратных футов.
  • Заведения общественного питания
  • Сигарные или табачные магазины.
  • Магазины одежды или аксессуаров, площадью до 10 000 квадратных футов.
  • Пункты проката одежды и костюмов.
  • Магазины галантерейных товаров или тканей площадью до 10 000 квадратных футов.
  • Студии электролиза
  • Аренда или продажа рыболовных снастей или снаряжения
  • Цветочные магазины
  • Ящики для замороженных продуктов
  • Мебельные магазины до 10 000 квадратных футов.
  • Магазины меховых изделий на заказ
  • Сувенирные магазины
  • Гимназии, используемые исключительно для баскетбола, гандбола, сквоша и тенниса.
  • Отделочные работы предприятий (с ограничениями)
  • Магазины ювелирных изделий и изделий из металла.
  • Магазины кожаных изделий или багажа.
  • Кредитные офисы
  • Слесарь
  • Медицинские или стоматологические лаборатории.
  • Магазины медицинской или ортопедической техники.
  • Конференц-залы
  • Милые магазины
  • Музыкальные магазины
  • Мастерские по ремонту музыкальных инструментов.
  • Газетные киоски, открытые или закрытые
  • Оптики или оптометристы.
  • Магазины красок
  • Зоомагазины
  • Магазины фотографического оборудования и расходных материалов.
  • Фотостудии
  • Учреждения физической культуры и здоровья
  • Магазины обрамления картин
  • Выставочные залы сантехнического, отопительного или вентиляционного оборудования, без ремонта
  • Музыкальные магазины
  • Магазины семян и садовых товаров.
  • Магазины швейных машин, продающие только бытовые машины.
  • Обувные магазины
  • Спортивные или спортивные магазины.
  • Магазины почтовых марок и монет.
  • Студии: художественные, музыкальные, танцевальные или театральные.
  • Телеграфные офисы
  • Мастерские по ремонту телевизоров, радио, фонографов или бытовой техники.
  • Магазины телевизоров, радио, фонографов или бытовой техники до 10 000 квадратных футов.
  • Магазины игрушек
  • Торговые или другие школы для взрослых (с некоторыми ограничениями)
  • Туристические бюро
  • Малые предприятия по ремонту машин.
  • Мастерские по ремонту зонтов
  • Магазины обоев
  • Часовые магазины или мастерские по ремонту часов.

Группа использования LC, H: временные приспособления

LC Use Group, I: оптовые предприятия

  • Волосы для головных уборов, оптовая торговля, включая укладку
  • Фотографические проявители или полиграфические предприятия площадью до 2 500 квадратных футов.

Группа использования LC, J: использование аксессуаров

  • Использование аксессуаров для перечисленных выше целей

Особый коммерческий район с ограниченной ответственностью

Как архитектор, я внимательно изучаю Строительные нормы и правила зонирования, но это сложные и весьма запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, относящихся к Району Специального Ограниченного Коммерческого Зонирования. В этом сообщении не рассматриваются все возможные проблемы или условия, но дается общий обзор темы.


Благодарим вас за чтение нашего сообщения в блоге об ограниченных коммерческих особых требованиях округа.

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.